2T-Makler UG (haftungsbeschränkt)

Beim Kauf einer Immobilie ist die Frage nach dem Eigenkapital entscheidend – sowohl für die Finanzierung als auch für die langfristige Belastbarkeit der monatlichen Raten. Eigenkapital beeinflusst Zinssatz, Kreditwürdigkeit, Nebenkosten und Flexibilität. Im Jahr 2026 ist dieses Thema besonders relevant, da Bauzinsen auf einem moderat erhöhten Niveau liegen und Käufer ihre Finanzierung gut planen müssen. […]

Südhessen gehört zu den attraktivsten Immobilienregionen Deutschlands – vor allem durch seine Lage im wirtschaftlich starken Rhein‑Main‑Gebiet, gute Infrastruktur, Pendlerfreundlichkeit und hohe Lebensqualität. Darmstadt, Bensheim & Co. sind gefragt bei Familien, Berufspendlern und Investoren gleichermaßen. Hier ein aktueller Überblick über die wichtigsten Wohn‑ und Investitionsstandorte in Südhessen im Jahr 2026. 🏙️ 1. Darmstadt – Wissenschaft, Kultur […]

Der Energieausweis gehört zu den zentralen Dokumenten im Immobilienwesen – und im Jahr 2026 kommt es zu einer der größten Änderungen in den letzten Jahren. Eigentümer sollten jetzt gut informiert sein, denn neue EU‑Vorgaben bringen erweiterte Pflichten, aber auch Chancen für langfristige Wertsteigerung und Energieeffizienz. 🔎 Was ist ein Energieausweis? Ein Energieausweis zeigt die Energieeffizienz […]

Die Entscheidung zwischen Sanierung eines Bestandsgebäudes und einem Neubau gehört zu den zentralen Fragen bei Immobilienprojekten – egal ob du selbst einziehen, vermieten oder investieren willst. Beide Wege haben Vorteile und Herausforderungen, und welche Option langfristig „mehr lohnt“, hängt stark von Ziel, Budget, Standort und persönlichen Prioritäten ab. Hier sind die wichtigsten Aspekte verständlich erklärt. […]

Die Zinslandschaft im Jahr 2026 ist ein entscheidender Faktor für alle, die am Immobilienmarkt aktiv sind – sei es als Käufer, Eigentümer mit Anschlussfinanzierung oder als Immobilieninvestor. Die Entwicklung der Hypotheken‑ und Bauzinsen beeinflusst maßgeblich die Finanzierungskosten, Nachfrage, Preise und Renditen. Hier ein verständlicher Überblick über die aktuelle Lage, Prognosen und die wichtigsten Auswirkungen auf […]

Der Verkauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und sollte gut geplant sein – mit einer strukturierten Vorbereitung kannst du nicht nur Zeit sparen, sondern oft auch einen besseren Preis erzielen und rechtliche Stolpersteine vermeiden. Die folgende Checkliste führt dich Schritt für Schritt durch die wichtigsten Punkte von der Vorbereitung bis zur Übergabe. 🧠 1. […]

Für Immobilienbesitzer in Deutschland im Jahr 2026 gibt es weiterhin eine Reihe staatlicher Fördermittel, mit denen sich Kauf, Neubau, Modernisierung und energetische Sanierung deutlich günstiger realisieren lassen. Die Programme zielen vor allem darauf ab, Energieeffizienz zu steigern, klimafreundliche Technik zu nutzen und Wohnraum bezahlbar zu machen. Hier ist ein verständlicher Überblick über die wichtigsten Fördermöglichkeiten […]

Die Entscheidung zwischen Immobilienkauf und Miete im Jahr 2026 gehört zu den wichtigsten finanziellen Weichenstellungen im Leben vieler Menschen – sei es für den ersten eigenen Haushalt, die Familiengründung oder als Kapitalanlage. Durch steigende Preise, höhere Bauzinsen und dynamische Mietentwicklung hat dieser Vergleich in diesem Jahr besondere Relevanz. Hier eine klare Orientierung, wie du die […]

Der Immobilienmarkt in Deutschland und Europa steht im Jahr 2026 vor einem dynamischen, aber insgesamt moderaten Jahr – beeinflusst von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Zinsentwicklungen und strukturellen Angebotsengpässen. Sowohl für Käufer, Vermieter als auch Investoren bleibt es wichtig, die aktuellen Trends richtig einzuordnen, bevor Entscheidungen getroffen werden. Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt 2026 📈 1. Preisentwicklung und Nachfrage […]

Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich auch im Jahr 2026 in einer Phase der Erholung und moderaten Preissteigerung – vor allem nach dem starken Preisrückgang zwischen 2022 und 2024. Für Südhessen (Region Darmstadt, Frankfurt‑Rhein‑Main‑Umfeld und angrenzende Landkreise) bedeutet das: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt groß, die Preise entwickeln sich weiterhin nach oben – allerdings in einem moderaten, […]